Tips & tricks voor investeringsvastgoed

Geld sparen op een spaarrekening wordt steeds minder interessant. Misschien een ideetje om jouw spaarcenten in vastgoed te investeren? Voor wie de financiële middelen heeft om een opbrengsteigendom te kopen, is dat de ideale manier om zijn geld te laten renderen. Wij vertellen je meer over hoe je het aanpakt en waar je het best rekening mee houdt.

Wat is een opbrengsteigendom?

Een opbrengsteigendom is onroerend goed dat je koopt om te verhuren. Het kan gaan om een huis, appartement, koten, garages of zelfs een weiland. Deze initiële grote investering kan je op termijn best wat geld opleveren. Dat in tegenstelling tot het spaarboekje, waarbij de rente intussen schommelt tussen een bedroevende 0,10 en 0,70 procent.

 Lees ook: Hoe financier je de woning van je dromen?

Verschillende soorten investeringsvastgoed

Ga je samenwonen of erf je een huis of appartement? Dan is het zeker interessant om die tweede woning te verhuren. Als het pand gelegen is in een toeristische buurt, zoals de kust of de Ardennen, kan je er ook een vakantiehuis van maken om via bijvoorbeeld AirBnb te verhuren. Daarbij komt wel een pak meer werk kijken dan bij langetermijnverhuur. Hetzelfde geldt voor studentenkoten, die elk jaar opnieuw heel wat papierwerk met zich meebrengen. Een opbrengsteigendom dat amper onderhoud en formaliteiten behelst, is een parkeergarage of parkeerplaats. Vooral in de stad kan je daarmee een aardig centje bijverdienen.

 Lees ook: Dé wishlist van kandidaat-kopers

De juiste lening

Om jouw opbrengsteigendom veel te laten opbrengen, is een goedkope lening essentieel. Leg je oor daarom bij verschillende banken te luisteren. De eisen voor de eigen inbreng in het aankoopbedrag zijn bij een investeringspand hoger dan bij een particuliere woning, namelijk minstens 20% in plaats van 10%. Dat heeft wel een positief effect op de duur en rentevoet van je afbetaling. Zorg er bij het bepalen van de huurprijs van het vastgoed voor dat je met de huur je lening kan afbetalen. Houd de prijs echter wel realistisch, zodat je pand zeker niet blijft leegstaan.

 Lees ook: Bankhoppen 101 – Zo bekom jij de beste lening

Het fiscale aspect

Terwijl de woonbonus sinds begin dit jaar is afgeschaft voor gezinswoningen, blijft hij wel behouden voor opbrengsteigendommen, die deel uitmaken van de federale materie. Bovendien maakt ook de federale interestaftrek investeringsvastgoed of een tweede verblijf financieel interessant. Doordat de fiscus een opbrengstwoning niet belast op de werkelijke huurinkomsten, maar louter op het kadastraal inkomen, blijven de belastingen al bij al beperkt.

 Lees ook: De Vlaamse woonbonus

 Zie jij zo’n investeringseigendom wel zitten? Vind dan het perfecte pand tussen ons aanbod te koop.

Lees ook: