Tips van experte Annelies Wyseur

Een eerste indruk is alles. Daarom is het zo belangrijk dat je jouw woning optimaal presenteert, zowel op foto als bij huisbezichtigingen. Experte Annelies Wyseur van Dewaele Vastgoedgroep legt uit wat homestaging juist is en deelt haar tips.

Wat is homestaging?

“Homestaging is je woning zo aantrekkelijk mogelijk presenteren aan kandidaat-kopers. Dat kan gaan van meubels plaatsen in een leeg pand tot zachtjes jazzmuziek spelen tijdens een bezichtiging. Ook kleine herstellingswerken uitvoeren of enkele kamers herschilderen in een neutrale kleur is altijd een goed idee. Al deze ingrepen leiden niet alleen tot meer clicks online en een snellere verkoop, maar vaak ook tot een meerwaarde van vier tot acht procent van de richtprijs. Zeker de (kleine) moeite waard dus!”

Lees ook: 5 tips voor een geslaagde opendeurdag

Grondige opwaardering

“Een instapklare woning waar geen werk of kosten meer aan zijn, verkoopt doorgaans aanzienlijk sneller dan een huis met zichtbare gebreken. Ik moedig verkopers daarom steeds aan om ontbrekende plinten aan te pakken, kastdeurtjes te herstellen en in sommige gevallen zelfs nieuwe isolatie te plaatsen om de EPC-waarde te verhogen. Dat geldt uiteraard niet voor een klushuis, waarbij het net beter is dat de nieuwe eigenaars van nul kunnen renoveren.”

Lees ook: Renoveren met een beperkt budget

Kleine verbeteringen

“Er zijn ook een aantal kleine trucjes met groot effect die je helemaal niets kosten. Denk maar aan rondslingerende spullen opruimen, de keuken en de badkamer grondig poetsen, persoonlijke details beperken, en manden en kooien van je huisdieren opbergen. Staat jouw woning momenteel leeg? Dan kan je steeds (kartonnen) meubels huren om ze in te kleden. Daar betaal je wel makkelijk 400 euro voor. Een goedkopere oplossing zijn renders of apps die je huis digitaal visualiseren met de meubels van jouw keuze. Handig!”

Lees ook: App-lausje voor deze interieurapps

Gezelligheid troef

“Een gezellige sfeer in huis doet meer dan je denkt. Prikkel alle zintuigen van je bezoekers door in de zomer de ramen te openen, verse bloemen op tafel te zetten of een meloen aan te snijden. In de winter kan je het haardvuur laten knisperen, voldoende lichten aansteken en welriekende koekjes bakken. De foto’s bij je zoekertje geef je dan weer een huiselijke sfeer door personen in beeld te brengen en bijvoorbeeld de poes ook te fotograferen. Leg bovendien een magazine neer in het salon, leg ingrediënten klaar in de keuken en laat het bad vollopen voor je de camera bovenhaalt. Zo komt de ziel van je woning het best tot uiting.”

Lees ook: 7 tips om je huis te verkopen in de winter