Hoe bereken ik de bewoonbare oppervlakte van mijn woning?

Ga je binnenkort je huis verkopen, dan moet je de bewoonbare oppervlakte berekenen. Hoe je dat doet? Welke ruimtes je mag meerekenen en welke niet? Hoe je schuine wanden opmeet? Wij geven een antwoord op al je vragen.

Wat is bewoonbare ruimte?

Eerst en vooral moet je bij het opmeten van je huis een onderscheid maken tussen de verschillende soorten ruimtes. De leefbare ruimtes zijn de woonkamer, slaapkamers, badkamer, het toilet, de keuken, gang en zolder met vaste trap. Ruimtes waarbij het hoogste punt lager is dan twee meter, met een oppervlakte kleiner dan 4m² en bergruimtes tellen niet mee als woonruimte. Ook je garage en zolder zonder vaste trap zijn dus geen bewoonbare onderdelen. Gebouwgebonden buitenruimte zonder vaste omgrenzing, zoals een balkon, terras of veranda, reken je er niet bij. Hetzelfde geldt voor bergruimtes die niet verbonden zijn aan de woning. Denk maar aan een vrijstaande garage of los fietsenhok.

Lees ook: Dé wishlist van kandidaat-kopers

Hoe bereken je de bewoonbare oppervlakte?

Om de oppervlakte van een ruimte te berekenen, vermenigvuldig je simpelweg de breedte met de lengte. Dit geldt zowel voor de bewoonbare ruimtes als de extra ruimtes binnen, de externe bergruimte en de gebouwgebonden buitenruimte. Gebruik binnenshuis steeds de afstanden binnen de muren, dus zonder die erbij te rekenen. Schuine wanden in de kamer? Die oppervlakte mag je meetellen als ze hoger zijn dan 1,5 meter. Hoeken waar de schuine wand lager komt of begint, tellen niet mee. Check voor je aan de berekeningen begint zeker of er geen bestaand grondplan bestaat waarvan je de oppervlaktes simpelweg kan aflezen. Dat spaart je heel wat meet- en rekenwerk uit en is de stap naar je huis zelf verkopen weer iets kleiner.

Lees ook: 8 tips om ruimte te creëren in jouw woning

Hoe meet je de lengte en breedte op?

De meest traditionele manier om een ruimte op te meten, is met een duimstok of rolmeter. Een duimstok is een meter lang en zal je dus een aantal keer moeten verplaatsen om grotere ruimtes op te meten. Een modernere en nauwkeurigere manier van meten is met een laser. Daarbij wordt een impuls uitgestuurd naar het te meten punt en op basis van de reflectietijd de afstand berekend. Deze methode is vooral handig als je alleen werkt. Ook met je iPhone kan je gemakkelijk afstanden meten. Gebruik de toegevoegde realiteit-technologie in je smartphone zelf of download een app die werkt met een bewegingsdetector (bv. Moasure) of gps-data (bv. GPS Fields Area Measure). Altijd een meter op zak!

Lees ook: App-lausje voor deze interieurapps

Alles opgemeten en de bewoonbare oppervlakte berekend? Dan kan je van start gaan en jouw huis zelf verkopen!

Lees ook: