Een bod doen op een huis

Het huis of appartement van je dromen gevonden? Dan is het spannende moment daar om een bod te doen. Die grote stap brengt vanzelfsprekend heel wat vragen mee. Is elk bod bindend? Zijn er opschortende voorwaarden? Hoe breng ik een bod uit? Wij geven een antwoord op al die vragen. Eenmaal, andermaal, verkocht!

Bindend of niet bindend bod?

In de meeste gevallen ga je door te bieden op een woning, een officiële verbintenis aan. Wordt jouw bod aanvaard door de verkoper, dan ben jij verplicht om het huis aan het door jou geboden bedrag te kopen. Het maakt daarbij niet uit of jouw bod via e-mail, sms of op papier werd gedaan. Omgekeerd is een bod aanvaarden ook bindend voor de verkoper. Tip: beperk de geldigheid van jouw bod in tijd om te voorkomen dat de verkoper er ver na datum alsnog op ingaat en jij intussen al lang een andere woning gekocht hebt.

Wist je dat zelf een bod via sms of email bindend is? Wel, bij soldandset.be is een bod niet bindend. Elke koper kan van zijn bod afstappen. Aan het einde van de biedingsperiode ontvangt de hoogste bieder een aankoopbelofte en het is pas bij het onderteken van de aankoopbelofte dat je gebonden bent aan je bod! Een bod doen via soldandset.be is dus niet bindend, en dat is erg uitzonderlijk.

Bod met of zonder opschortende voorwaarden?

Een manier om je in te dekken voor onvoorziene omstandigheden of externe factoren, is door opschortende voorwaarden op te nemen. Die opschortende voorwaarden zijn enkel geldig als ze afhankelijk zijn van derden, er een termijn is vastgelegd waarbinnen de voorwaarde vervuld moet worden en er een afgesproken maximum bedrag is opgenomen. Zo kan het zijn dat de bank geen lening toestaat, er problemen zijn met de stedenbouwkundige vergunningen of het bodemattest niet in orde is. Als een van beide partijen zelf de voorwaarde verhindert, gaat de verkoop gewoon door. Het is daarom erg belangrijk dat beide partijen hun uiterste best doen om de voorwaarden in te lossen. Zeker van je stuk? Dan laat je de opschortende voorwaarden beter achterwege. Breng je dus een bod uit zonder opschortende voorwaarde, dan geef je als koper eigenlijk aan dat je zeker bent dat je een lening zal krijgen van de bank. Bij twee gelijke biedingen zal de koper namelijk sneller het bod zonder achterpoortje aanvaarden zodat zijn woning zeker verkocht wordt.

Lees ook: Bankhoppen 101: zo bekom jij de beste lening

Wat is een goed bod op een huis?

Een goed bod op een huis hangt af van meerdere factoren. Je hebt enerzijds de technische waarde van een huis en de emotionele waarde. Een technische waarde hangt samen met de afwerkingsgraad en wat er in de regio betaald wordt per vierkante meter. De emotionele waarde is wat de woning voor de koper waard is. Zo kan een woning naast een autostrade voor de ene persoon bijvoorbeeld meer waard zijn omdat het dicht bij zijn ouders ligt terwijl dit voor iemand anders net een reden is om er minder voor te geven! Een goed bod is dus de combinatie van die twee. Als koper is een goed bod dus wat je voor de woning over hebt, rekening houdend met de technische waarde van een woning.

Hoe bied je slim op een huis?

Een slim bod begint met de voorbereiding, wat kan je maximaal bieden? Ook tijdens het bezoek denk je best aan de voorbereiding en temper je beter je enthousiasme. Zodra de verkoper merkt dat je wel héél enthousiast bent, kunnen zijn of haar verwachtingen over de prijs stijgen. Informeer je ook goed wat er allemaal in de prijs zit. Zo kun je bijvoorbeeld een aardig centje besparen als de zonnepanelen blijven liggen en de gordijnen blijven hangen. Het kan ook interessant zijn om naar gelijkaardige panden en de vraagprijs te kijken. Op die manier weet je al of je geen te hoog bod plaatst in vergelijking met wat er in de buurt te koop staat.

Lees ook: Ik wil bieden op een woning: hoe pak ik dat strategisch aan?

Een bod doen via soldandset.be

Zoals gezegd, is een bod uitbrengen via soldandset.be niet bindend. Je kan zelfs een bod annuleren, mocht je toch van gedachte veranderen. Biedingen zijn bij ons erg transparant, wat wil zeggen dat je wordt geïnformeerd wanneer iemand een hoger bod doet, zodat jij eventueel een nieuw bod kan uitbrengen. Je kan enkel binnen de biedingsperiode bieden. Wanneer die is afgelopen, wordt de hoogste bieder gecontacteerd om zijn bod bindend te maken. Daarna beslist de koper of hij het hoogste bod aanvaardt of niet. Een bod doen via soldandset.be is volledig gratis. Pas na de ondertekening van het compromis betaal je als koper een veilingfee van 2.499 euro.

Lees ook: Alles wat je moet weten wanneer je een bod wilt doen

Nu je weet hoe het moet, kan je een kijkje nemen tussen ons aanbod en een bod uitbrengen op jouw droomwoning.