Bijbouwen: mag dat zomaar?

Wil je graag bijbouwen? Dat mag natuurlijk niet zomaar in het wilde weg. Je moet met een aantal zaken rekening houden. Van een stedenbouwkundige vergunning tot de straffen op een overtreding, wij zetten alles voor jou op een rijtje.

Een vergunning aanvragen, moet dat echt?

In principe is een stedenbouwkundige vergunning verplicht, al zijn er enkele uitzonderingen op de regel. Om te weten of jij buiten die regel valt, lees je hier de voorwaarden. Heb je enkel een meldingsplicht? Lucky you! Dan moet je simpelweg een formulier invullen en krijg je na 30 dagen de meldingsakte. En dan? Bouwen maar! Let wel op; voor constructieve werken zoals een deurgat in een dragende muur ben je verplicht een architect in te schakelen.

Hoe werkt het?

Heb je toch een vergunning nodig? Dan vraag je die aan via het omgevingsloket. De gemeente start dan een openbaar onderzoek op naar eventuele nadelen voor en bezwaren van de buurt. Nadien volgt een adviesronde waar beslist wordt of je de vergunning al dan niet krijgt. Als je aanvraag goedgekeurd wordt, moet je gedurende 30 dagen een bekendmaking ophangen. Volgen er tijdens die periode geen bezwaren? Dan mag je van start gaan met de werken. Denk er wel aan dat je de gemeente bij de start van de verbouwingen opnieuw op de hoogte moet brengen.

Aan de slag

Goed om te weten: de werken moeten van start gaan binnen de twee jaar na uitgifte van de vergunning. Gebeurt dat niet? Dan vervalt je vergunning. Verander je tijdens de werken nog van gedachten? Dan kan het zijn dat je een nieuwe vergunning moet aanvragen. Check het even bij de gemeente, want in sommige gevallen kan je de afwijking van het originele bouwplan wél combineren met je vergunning. 

Schuld en boete

Je denkt misschien “Er komt toch niemand een vergunning voor een carport controleren?” Toch neem je beter het zekere voor het onzekere. Als je aan bouwwerken begint zonder vergunning of die strijdig zijn met je vergunning, bega je een bouwkundige overtreding. En de straffen op zo’n overtreding zijn niet mild. Ze gaan van een geldboete tot zelfs een gevangenisstraf. Nog een nuttig weetje; bouwovertredingen zijn verbonden aan het goed. De overtreding vervalt dus niet bij een verkoop of erfenis.

Nu vergunningen geen geheimen meer voor jou hebben, kan je alvast beginnen te dromen over je volgende project. Vind een woning om te verbouwen in ons aanbod of ben je eerder van plan om na de verbouwingen direct je huis zelf te verkopen? Neem dan zeker een kijkje op soldandset.be!

Lees ook: