Ben je van plan om jouw woning zelf te verkopen? En werd jouw woning na 1 mei 2001 gebouwd of grondig verbouwd? Dan moet je, naast enkele andere verplichte documenten bij verkoop, ook een postinterventiedossier - kortweg PID - kunnen overhandigen aan de kopers van je woning. Ontdek hieronder wat een postinterventiedossier inhoudt en wat je moet doen om in orde te zijn met de wetgeving!
Wat is een postinterventiedossier (PID)?
Het postinterventiedossier, geeft informatie over de structurele opbouw van je woning; het is als het ware het technisch paspoort van je woning. Meer in het bijzonder bevat het postinterventiedossier een verzameling van documenten die betrekking hebben op de bouw of renovatie van je woning. Denk hierbij aan:
- De contactgegevens van alle betrokken aannemers en/of architecten en/of veiligheidscoördinator
- De bouwplannen
- Het lastenboek van je woning, inclusief alle gebruikte materialen
- De technische plannen van elektriciteit, ventilatie, sanitair, riolering…
- Vergunningen
- As-builtplannen
- Aankoopfacturen, garantiebewijzen en onderhoudsinstructies van elektrische toestellen
Waarom heb je een postinterventiedossier nodig?
Stel: je hebt net een woning gekocht en hebt grootse plannen om het huis helemaal naar je eigen smaak te renoveren. Met veel enthousiasme start je aan de uitbraak van de vloer, maar plots boor je door een waterleiding... Een leiding waarvan je helemaal niet wist dat ze er lag! Je plannen vallen hierdoor letterlijk in het water en alle werken worden on hold gezet.
Om dergelijke situaties te vermijden, werd het postinterventiedossier in het leven geroepen. Dankzij het PID weet de koper precies hoe de woning in elkaar zit:
- Waar bevinden zich precies de leidingen voor water, gas en elektriciteit?
- Wat zijn de dragende muren in de woning?
- Werden er asbesthoudende materialen gebruikt?
- ...
Met deze informatie kan de koper werken uitvoeren zonder zijn veiligheid en gezondheid, of die van zijn aannemers, in gevaar te brengen.
Wanneer moet ik een postinterventiedossier laten opstellen?
- Mijn woning werd gebouwd of verbouwd vóór 1 mei 2001
Voor woningen die gebouwd werden vóór 1 mei 2001, is het niet verplicht om een PID op te maken, op voorwaarde dat er na 1 mei 2001 ook geen structurele werken werden uitgevoerd. Toch is het altijd nuttig om aan de koper zoveel mogelijk informatie over de woning te overhandigen.
- Mijn woning werd gebouwd of verbouwd na 1 mei 2001
Werd je woning gebouwd na 1 mei 2001? Dan ben je altijd verplicht om een postinterventiedossier op te maken. Heb je grote renovatiewerken gedaan waarbij minstens twee aannemers betrokken waren? Dan zal een veiligheidscoördinator moeten aangeduid worden om het PID op te maken of aan te vullen.
Is de werf groter dan 500 m², dan moet er een uitgebreid PID worden opgesteld. Bij een werf kleiner dan 500 m² of werven waar slechts één aannemer aan de slag was, is een vereenvoudigd PID voldoende.
Wat is een vereenvoudigd postinterventiedossier?
Bij kleinere verbouwingen of projecten waarbij slechts één aannemer werken uitvoert, wordt er geen veiligheidscoördinator aangesteld. In dat geval stelt de opdrachtgever een vereenvoudigd PID op. Dit bevat volgende informatie:
- informatie omtrent de structuur en essentiële elementen van het gebouw
- informatie over de aard en plaats van aantoonbare of verborgen gevaren
- de effectieve uitvoerings- en afwerkingsplannen
- de identificatie van de gebruikte materialen
Voer je de werken volledig zelf uit zonder aannemer? Dan moet je geen PID opmaken, tenzij er in het verleden een PID werd opgesteld. In dat geval moet je het PID actualiseren.
Hoe zit het met het postinterventiedossier bij appartementen?
Verkoop je jouw appartement? Dan wordt het postinterventiedossier opgesplitst in twee delen:
- een PID dat betrekking heeft op de gemene delen
- een PID voor de privatieve kavel
Als verkoper moet je enkel het PID van de privatieve kavel overhandigen aan de koper. Het PID van de gemene delen kan bij de syndicus worden opgevraagd.
Wat als je geen postinterventiedossier overhandigt aan de koper?
Als je geen postinterventiedossier kan voorleggen bij de verkoop van je woning, dan heeft dit geen impact op de geldigheid van de verkoop.
Let wel, de koper kan zich nadien nog beroepen op algemene wilsgebreken, zoals o.a. dwaling en bedrog, en kan de aankoop alsnog laten vernietigen of naar de rechtbank stappen om de afgifte van het postinterventiedossier te eisen. Zowel de eigenaar als de veiligheidscoördinator kunnen hiervoor beboet worden, aan de hand van een strafrechtelijke geldboete (100 tot 1000 euro) of een administratieve geldboete (50 tot 500 euro).
Je laat het dus beter niet zo ver komen en zorgt best voor een postinterventiedossier bij de verkoop van je woning. Wil je weten welke documenten je nog in orde moet brengen om je woning zelf te verkopen? Neem dan snel een kijkje naar “Welke documenten zijn verplicht bij de verkoop van je woning?”.
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Lees ook:
