Wil jij graag zelf jouw woning verkopen zonder makelaarskosten? Dat kan! Met deze tips neem jij zelf het heft in handen. Helemaal gratis! Gratis? Inderdaad, alleen de koper betaalt bij aankoop een veilingfee.
Checklist downloaden
1. Bepaal de waarde van je huis
De waarde van jouw huis bestaat uit een technisch en een emotioneel aspect. De technische waarde stel je vast op basis van factoren als de grond- & bewoonbare oppervlakte, het bouw- & renovatiejaar en door het pand te vergelijken met recent verkochte woningen in de buurt met een vergelijkbare structuur en afwerking. De emotionele waarde hangt dan weer af van subjectieve factoren als de ligging en de omgeving. Heb je geen idee hoe je hieraan begint? Vraag dan zeker een gratis schatting van je huis aan en ontvang volledig digitaal je persoonlijke schatting via soldandset.be. Lees al onze tips om je prijs te bepalen en hoe je begint aan een schatting.
2. Bepaal de vraagprijs van je huis
Zo, je weet nu wat je woning waard is, maar welke prijs ga je nu afficheren op het zoekertje van je pand? Want als je een te hoge prijs vraagt dan komt daar misschien niemand op af, vraag je te weinig dan is de kans dat het heel snel verkocht wordt wel heel groot, maar niemand verkoopt toch graag aan een te lage prijs? Het is zo dat bij een traditionele verkoop mensen vaak lager bieden dan de richtprijs. Bij een biedsysteem werkt dit anders, de mensen bieden vaak tegen elkaar op. Zo bekom je uiteindelijk een hogere prijs dan de richtprijs.
Welke prijsstrategie hanteer je nu het best? Een éénduidig antwoord kan hierop helaas niet gegeven worden. Elke woning is immers uniek, toch zijn er bepaalde richtlijnen die je kan volgen om de juiste vraagprijs voor je woning te bepalen. Belangrijk hierbij is dat de richtprijs daarom niet noodzakelijk jouw effectieve verkoopprijs is, dit is louter een indicatieve prijs waarmee je kandidaat-kopers aantrekt!
3. Stel een correct verkoopdossier op
Bij de verkoop van je huis, appartement of grond komt heel wat administratie kijken. Er zijn immers heel wat belangrijke verkoopdocumenten en attesten die je moet kunnen voorleggen aan een potentiële koper vooraleer de verkoop gerealiseerd kan worden.
Niet alle documenten en attesten moeten onmiddellijk beschikbaar zijn. Een aantal documenten zijn verplicht vooraleer we over kunnen gaan tot de publicatie van jouw eigendom, andere documenten zijn dan weer nodig vooraleer de compromis ondertekend wordt. Voor je dus op zoek gaat naar kopers ben je dus best op de hoogte van welke documenten je allemaal moet voorzien, onderstaand filmpje geeft alvast wat meer duidelijkheid:
Wil je toch alles in detail eens bekijken? Lees dan zeker ons adviesartikel die alle verplichte documenten bij de verkoop van je huis opsomt.
Bij soldandset.be wordt jouw verkoopdossier altijd nagekeken door een juriste. Je kan dus rekenen op begeleiding van een ervaringsdeskundige bij de opstart van de verkoop en bij de effectieve verkoop.
4. Voorbereiding op de verkoop
Vaak is een huis verkopen maar een once in a lifetime experience, het is dan ook logisch dat je vragen hebt bij een aantal zaken in de voorbereiding. Hulp van de medewerkers van soldandset.be kan dan zeker van pas komen, om bijvoorbeeld de juiste foto's te kiezen, om je bij te sturen op vlak van homestaging, zo kan je vast nog 101 gevallen opnoemen waar je niet volledig in thuis bent. Met meer dan 30 jaar ervaring in vastgoed, komt het advies van onze medewerkers de verkoop alleen maar ten goede!
Ben je al overtuigd hoe je jouw woning in de markt wil plaatsen en heb je geen advies nodig? Geen probleem, je verkoopt nog altijd volledig zelf en jij beslist dan ook hoe je uiteindelijk van start gaat. Ons advies is volledig vrijblijvend, als verkoper ken je jouw woning immers beter dan wie dan ook. Denk er alvast aan om enkele voorbereidingen te treffen, bijvoorbeeld met een aantrekkelijke verkooptekst of denk aan de inrichting met een homestaging.
5. Bereik potentiële kopers
Als niemand weet dat jouw huis te koop staat, zullen er ook niet veel geïnteresseerden zich aanbieden. Het is daarom enorm belangrijk om je woning de nodige publiciteit te geven. Je kan een beroep doen op betalende zoekertjessites, maar daar ben je al gauw heel wat geld kwijt nog voor het gepubliceerd wordt en sta je vaak onder de grotere zoekertjes van vastgoedkantoren. Als je zelf een groot netwerk hebt, kan je een zoekertje op Facebook plaatsen en aan je vrienden vragen om het zoveel mogelijk te delen. Indien je jouw woning verkoopt via soldandset.be wordt het gratis gepubliceerd via maar liefst zes kanalen: Immoweb, Zimmo, Immovlan, Facebook, Google én uiteraard soldandset.be.
Niet alleen online kan je kopers aanspreken, met een verkoopbord voor jouw deur bereik je heel wat potentiële kandidaten. Zo’n bord met “te koop” is de beste manier om voorbijgangers te laten weten dat jouw huis in de aanbieding is. Wist je dat een groot percentage woningen verkocht wordt aan mensen binnen een straal van 5 km? Geen idee hoe je dit aanpakt? Benut dan zeker deze vier tips voor de ideale plaatsing van jouw verkoopbord.
6. Organiseer een kijkmoment
Om jezelf heel wat tijd en moeite te besparen, is het handiger om één grote opendeurdag te organiseren waarop alle geïnteresseerden een bezoek kunnen brengen, zo hoef je maar 1 keer je woning volledig te poetsen. Het vergroot ook het effect dat de kopers elkaar zien en merken dat het een populair pand is, dit zal de biedingen alleen maar sneller doen binnen komen! Je kan dit moment aankondigen via sociale media of zelfs via pamfletten in je buurt. Lees voor je jouw woning openstelt voor kandidaat-kopers zeker onze tips voor een geslaagde opendeurdag en bereid het bezoekmoment optimaal voor.
7. Begeleiding van de kandidaat-kopers
Naast het bijstaan van verkopers is de begeleiding van kandidaat-kopers ook onmisbaar. Bij vragen van de kopers staan de medewerkers altijd paraat om te helpen waar nodig. Je hebt dus zelf contact met de kopers, want zeg nu zelf wie weet het meeste van jouw woning? Inderdaad jij zelf! Toch stellen kopers vragen tijdens het bezoek waar je niet onmiddellijk een antwoord op kan geven. Dan is het nuttig dat ja altijd iets hebt waar je kan op terugvallen, soldandset.be! Zorg ervoor dat er voldoende info voorhanden is als de kandidaat-kopers langskomen. Leg bijvoorbeeld je grondplan of EPC (energieprestatiecertificaat) op tafel, op die manier kan je vragen hierover direct counteren.
8. Onderhandel over de prijs
Je huis verkopen is niet iets om licht over te gaan. Uiteraard wil je graag de prijs ontvangen die je woning verdient. Informeer je daarom op voorhand over hoe je succesvol onderhandelt of laat je bijstaan door personen die er meer van weten. Een veilige, eerlijke en overzichtelijke manier om een goede prijs te bekomen is via een biedsysteem zoals soldandset.be. Ontdek hoe ons biedplatform werkt.
9. Samenstellen van de verkoopovereenkomst
Eén van de laatste stappen maar daarom niet minder belangrijk, is het samenstellen van de verkoopovereenkomst. Je wil natuurlijk niet tegenkomen dat je bij de laatste horde in het verkoopproces nog de mist in gaat. Daarom laat je best je verkoopovereenkomst nalezen door iemand met kennis van zaken, bij soldandset.be is dit het geval want onze jurist stelt dit samen op met je notaris. Het proces van bod naar notariële akte wordt dus net iets eenvoudiger.
10. Eenmaal, andermaal, verkocht!
Na het doorlopen van al deze stappen is er geen twijfel meer mogelijk, je woning is verkocht! Het enige dat je nu nog te wachten staat is verhuizen. Dat wordt nóg leuker als die verhuis snel en zonder problemen verloopt. Gelukkig kan je vooraf al heel wat doen, om geen kostbare tijd te verliezen op de grote dag. Voldoende kartonnen dozen in huis halen is een aardig begin, maar zo makkelijk kom je er niet van af, lees daarom onze tips over verhuizen zonder stress.
Je bent helemaal klaar om zelf jouw huis te verkopen. Ga je toch liever met een traditionele makelaar in zee? Ontdek de voor- en nadelen van beide opties.
Benieuwd hoe je via soldandset.be zelf je huis verkoopt zonder makelaarskosten? Neem contact met ons op!
Lees ook:
