Een woning of appartement wordt in principe verkocht onder het stelsel van verkooprechten, maar hier kan een uitzondering op zijn. Is je woning of appartement “nieuw”, dan kan je als particulier onder het BTW-stelsel (21%) verkopen. Is dat het geval dan ben je een “toevallig BTW-plichtige”. Wat hiervoor de voorwaarden zijn, welke procedure je hiervoor moet volgen en een aantal praktische voorbeelden, ontdek je hieronder.
Wanneer kan je als particulier verkopen onder het BTW-stelsel?
Eerst en vooral mag het verkopen van onroerende goederen niet tot je economische activiteiten behoren en moet je de woning zelf met BTW hebben aangekocht.
Voldoe je aan deze eerste twee voorwaarden, dan kan je (dit is geen verplichting) jouw woning of appartement verkopen onder het BTW-stelsel tot 31 december van het tweede jaar na de eerste ingebruik- of inbezitname. Het is dus de eerste ingebruikname die de ouderdom van je woning bepaalt.
Een voorbeeld:
Je hebt de woning gekocht in december 2019, in februari 2020 ga je er ook effectief wonen en wordt de woning bijgevolg in gebruik genomen. Tot 31 december 2022 wordt jouw woning als nieuwbouw beschouwd en kan je onder het BTW-stelsel verkopen.
Wat moet je als verkoper ondernemen als je met BTW wil verkopen?
Vooraleer je effectief kunt overgaan tot de verkoop van je woning, moet je het formulier 104.1 invullen en afgeven op het BTW-controlekantoor bij jou in de buurt. Het dossiernummer dat je van het BTW- controlekantoor ontvangt, moet overgenomen worden in het compromis en in de akte.
Na verkoop moet je het formulier 104.5 indienen, waarbij je het jaar van eerste ingebruikname moet invullen.
Daarnaast moet je binnen één maand na de notariële akte het BTW-verschil doorstorten (zie voorbeeld hieronder).
Een voorbeeld:
Zelf heb je 175.000 euro (excl. BTW) betaald voor de constructiewaarde van je woning en je verkoopt nu deze woning voor 210.000 euro (excl. BTW),
Je zal 7.350 euro moeten doorstorten, want je hebt op dit moment meer BTW ontvangen (nl. 44.100 euro, 21% op 210.000 euro) dan je destijds hebt betaald (nl. 36.750 euro, 21% op 175.000 euro).
Jouw woning of appartement verkopen, al dan niet onder het BTW-stelsel? Geef de gegevens via vier eenvoudige stappen in en ga van start met de verkoop!
Lees ook:
