Bewuster omgaan met energie is vandaag de dag een hot topic. Het energieprestatiecertificaat, ook wel het EPC genoemd, is dan ook één van de belangrijkste documenten bij de verkoop van een woning of appartement.
Het EPC geeft immers aan hoe energiezuinig je woning of appartement is. Het kengetal op het certificaat drukt hierbij uit hoeveel energie het pand verbruikt per vierkante meter per jaar. Hoe lager dit getal, hoe energiezuiniger de woning!
Daarnaast vind je op het EPC ook tips en advies om de energiescore te verbeteren, maar als eigenaar/verkoper van je woning, ben je niet verplicht om deze uit te voeren.
Wat is het verschil tussen een EPC en EPB?
Bij nieuwbouwwoningen en -appartementen wordt verplicht een EPB (energieprestatie en binnenklimaat) opgesteld. Ook wanneer je verbouwingswerken doet waarvoor je een bouwvergunning nodig hebt, zal je verplicht zijn om dergelijk verslag te laten opstellen. Er zijn in dat geval immers een aantal strenge energie-eisen inzake thermische isolatie, energieprestatie en ventilatie waaraan voldaan moet worden.
Dit verslag is gelijkaardig aan het EPC, maar is heel wat uitgebreider. In een EPB-verslag wordt o.a. gedetailleerde informatie opgenomen i.v.m. de gebruikte materialen en de verschillende installaties die aanwezig zijn in de woning. Naast het kengetal - dat ook op een EPC wordt meegegeven - wordt ook een E-peil bepaald: hoe lager dit getal, hoe energiezuiniger het gebouw! Potentiële kopers verkrijgen dankzij een EPB dus heel wat bijkomende informatie!
Een EPB wordt steeds aangevraagd door de bouwheer die het (nieuwbouw)project leidt. Dit hoef je dus zelf niet te regelen. Het verslag moet in tegenstelling tot het EPC uitgevoerd worden door een EPB-verslaggever die in het bezit moet zijn van ofwel een diploma architectuur, ofwel van een diploma ingenieur (industrieel, burgerlijk, of bio-).
Waarom is een EPC belangrijk?
Eerst en vooral is het belangrijk dat kandidaat-kopers een correcte inschatting kunnen maken van het energieverbruik en de daarmee gepaarde energiekosten van hun ideale woning. Dit kan immers een invloed hebben op de prijsbepaling en of ze de woning al dan niet zullen aankopen. Het is belangrijk dat je de informatie die op het EPC terug te vinden is, van bij de start van de publicatie van jouw woning mee kan geven met de kandidaat-kopers.
Daarnaast riskeer je als verkoper een fikse administratieve geldboete van 250 tot 5000 euro indien je bij de verkoop van jouw woning of appartement niet over een geldig EPC beschikt en meeneemt in de publiciteit van jouw pand. De controles hierop gebeuren steekproefgewijs door het Vlaams Energieagentschap. Aandacht hebben voor het publiceren van dit document is dus de boodschap!
Je wilt een EPC aanvragen, hoe pak je dit nu precies aan?
Enkel een erkend energiedeskundige van het type A kan een EPC afleveren. Soldandset.be raadt aan om verschillende deskundigen te contacteren, zodat je verschillende offertes kan vergelijken. De overheid legt hiervoor geen vaste prijs op, zodat deze prijs verschilt van leverancier tot leverancier en gemiddeld tussen de 200 en 450 euro ligt. De prijs is ook afhankelijk van je type woning, zo is een EPC voor een studio doorgaans goedkoper dan een EPC voor een open bebouwing.
Leverancier gekozen? Hij komt langs bij jou thuis om het EPC van jouw woning op te maken. Er wordt rekening gehouden met een heleboel factoren zoals bijv. zonnepanelen, oriëntatie van je woning, muur- en dakisolatie, isolatiematerialen, verwarmingsinstallatie, beglazing enz. Hierbij is het belangrijk dat indien je in het bezit bent van facturen van werken aan je woning, je deze kan voorleggen aan de deskundige. Daarnaast zijn subsidie-aanvragen, bouwplannen, lastenboeken nuttige documenten voor de EPC-verslaggever. Leg op voorhand dus alle documenten klaar die een impact kunnen hebben op de energiescore! De energiedeskundige kijkt na of de documenten voldoen aan de voorwaarden van het inspectieprotocol. Is dit niet het geval, geen paniek! Hij gaat dan uit van de vaststellingen die hij ter plaatse kan doen.
Belangrijk: indien er geen gedetailleerde bouwplannen aanwezig zijn, dan moet de woning opnieuw worden opgemeten, waardoor de keuring een uurtje langer kan duren.
Hoelang is een EPC geldig?
Zowel het EPC, als het EPB zijn 10 jaar geldig, als eigenaar ben je dus een tijdje gerust. Toch kan het in bepaalde gevallen (bijv. na het uitvoeren van energiebesparende werken) interessant zijn om een nieuw EPC te laten opmaken. Dergelijke werken hebben meestal een grote impact op de energiescore waardoor je woning een heel pak aantrekkelijker wordt voor kandidaat-kopers!
In 2019 kreeg het EPC een nieuwe look, waarbij er ook een EPC label (van A+ tot F) werd toegevoegd. Sinds 1 januari 2022 zijn enkel deze EPC’s nog geldig. Heb je nog een oud EPC - die dus werd opgemaakt voor 1 januari 2019 - dan zullen niet meer geldig zijn en zal je verplicht een nieuw EPC moeten laten opmaken (vb.: een EPC dat dateert van 20.05.2018 en normaal geldig is tot 20.05.2028, zal in het kader van verkoop toch niet meer geldig zijn)
Wordt de akte van jouw woning dus verleden ná 1 januari 2022 en heb je een EPC dat dateert van vóór 1 januari 2019, dan zal je verplicht zijn om een nieuw EPC te laten opmaken.
EPC gemene delen verplicht sinds 1 januari 2022
Een nieuwkomer sinds 1 januari 2022: het EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw! Net zoals het EPC van je appartement, geeft dit certificaat aan hoe energiezuinig het gebouw en de gemeenschappelijke installaties zijn. Verkoop je dus een appartement dat deel uitmaakt van een appartementsgebouw met 15 of meer gebouweenheden? Dan moet je sinds 1 januari 2022 ook een EPC van de gemeenschappelijke delen kunnen voorleggen!
Een EPC met een slechte score, help! Wat nu?
Een EPC met een ietwat slechtere score hoeft niet meteen een reden te zijn om te wanhopen dat je minder kandidaat-kopers zou aantrekken. Hierbij is het van belang dat je als verkoper van je woning de kandidaat-kopers voldoende informeert. Daarnaast komen er zowel instapklare woningen, als te renoveren woningen op de vastgoedmarkt. Bij (deels) te renoveren woningen beseffen kandidaat-kopers dan ook dat een gunstig EPC-certificaat niet realistisch is.
Benieuwd welke documenten je allemaal nodig hebt bij de verkoop van jouw woning of appartement? Op “Verplichte documenten bij de verkoop van je woning?” kan je alle informatie terugvinden.
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Benieuwd hoe je via soldandset.be zelf je huis verkoopt zonder makelaarskosten? Neem contact met ons op!
Lees ook:
