Bij de aankoop van een woning, grond of appartement komt er bovenop de aankoopprijs nog de registratiebelasting of BTW en ook met de administratieve kosten en de notariskosten hou je best rekening wanneer je het budget voor jouw droomwoning bepaalt. We zetten alle bijkomende kosten bij het kopen van een huis voor je op een rijtje.
Verkooprechten
Ten eerste betaalt een koper bij de aankoop van een woning, grond of appartement verkooprechten of registratierechten, tenzij de aankoop valt onder het btw-stelsel.
De basis voor het berekenen van die verkooprechten is de som van de aankoopprijs van de woning en de bijhorende lasten. In Vlaanderen bedragen deze registratierechten op vandaag 12%, maar er zijn verschillende gunstregimes, waardoor er een verlaagd tarief van toepassing kan zijn. Wil je graag een update over wat er precies veranderd is sinds 1 januari 2022? Bekijk dan zeker onze pagina over de registratiebelastingen in Vlaanderen!
Dit bedrag moet betaald worden bij het ondertekenen van de authentieke akte aan de notaris. Het is de notaris die ervoor zorgt dat dit bedrag terechtkomt bij de fiscus.
Ereloon notaris
Daarnaast dient de koper ook in te staan voor de betaling van het ereloon van de notaris. Dit bedrag is niet afhankelijk van het aantal gepresteerde uren werk, maar ligt vast in een Koninklijk Besluit. In geen geval kan er onderhandeld worden over dit ereloon, de notaris kan dus niet zomaar kortingen geven of plots een hoger ereloon vragen.
Berekening ereloon notaris
Wel wordt er met een degressieve schaal van percentages gewerkt. Het percentage neemt dus af bij een hogere aankoopprijs, m.a.w. hoe hoger de aankoopprijs hoe lager het percentage kosten voor de notaris. Op dit bedrag wordt bovendien ook 21% btw aangerekend, die de notaris overmaakt aan de bevoegde overheidsinstantie.
De schaal ziet er als volgt uit:
- eerste schijf tot 7.500 EUR: 4,56 %
- schijf van 7.500 EUR tot 17.500 EUR: 2,85%
- schijf van 17.500 EUR tot 30.000 EUR: 2,28%
- schijf van 30.000 EUR tot 45.495 EUR: 1,71%
- schijf van 45.495 EUR tot 64.095 EUR: 1,14%
- schijf van 64.095 EUR tot 250.095 EUR: 0,57%
- schijf hoger dan 250.095 EUR: 0,057%
Voorbeeld berekening ereloon notaris
Voor een woning met een aankoopprijs van 250.000 euro, zal het volgende van toepassing zijn:
- 4,56 % op schijf tot 7.500 EUR = 342,00 EUR
- 2,85% op schijf van 7.500 EUR tot 17.500 EUR = 285,00 EUR
- 2,28% op schijf van 17.500 EUR tot 30.000 EUR = 285,00 EUR
- 1,71% op schijf van 30.000 EUR tot 45.495 EUR = 264,96 EUR
- 1,14% op schijf van 45.495 EUR tot 64.095 EUR = 212,04 EUR
- 0,57 % op schijf van 64.095 EUR tot 250.000 EUR (= aankoopprijs) = 1.059,66 EUR
Aktekosten notaris
De noodzakelijke administratieve kosten die de notaris maakt voor elke aankoopakte, zijn ook voor de rekening van de koper. Het betreft onder meer kosten voor het opzoeken en opvragen van verplichte attesten en documenten, zoals het hypothecair getuigschrift, het bodemattest en fiscale opzoekingen. Dit bedrag is niet wettelijk vastgelegd en hangt af van notaris tot notaris. Het wordt onder meer bepaald door de complexiteit van het dossier en de tarieven in jouw regio. Hier moet opnieuw 21% btw op worden betaald.
Daarnaast vallen ook de kosten voor de overschrijving op het hypotheekkantoor hieronder. De overschrijving zorgt ervoor dat de akte tegenstelbaar wordt aan derden en kost 230,00 euro waarop je geen btw dient te betalen.
Voorbeeld van aktekosten notaris
Je koopt een woning in Vlaanderen voor een aankoopprijs van 250.000,00 euro, waarbij je voldoet aan de voorwaarden om te genieten van het gunstregime van 3% registratierechten:
- Registratierechten: 3% van de aankoopprijs = 7.500,00 euro
- Ereloon notaris: *zie berekening hierboven = 2.448,66 euro + 21% btw
- Aktekosten / administratieve kosten: afhankelijk van notaris = tussen 800,00 en 1.100,00 euro + 21% btw
- Kosten overschrijving: vast bedrag = 230,00 euro + 21% btw
Via deze tool kan je gemakkelijk de berekening maken aangepast aan jouw situatie! .
Hypotheekkosten
Sluit je een hypothecaire lening af voor de aankoop van je woning, dan moet dit officieel gemaakt worden via een notariële akte, waar - net zoals bij de verkoopakte - opnieuw een aantal kosten aan verbonden zijn. Deze kosten zijn afhankelijk van het bedrag dat je wil lenen en worden hypotheekkosten of kredietkosten genoemd.
Zo betaal je aan de notaris een registratierecht van 1% van de totale hypotheeksom en moet ook het hypotheekrecht vereffend worden dat 0,3% bedraagt van de totale som waarvoor een hypotheek wordt genomen.
Ook hier moet het ereloon van de notaris en de aktekosten betaald worden.
Ten slotte dient de koper ook het recht op geschriften te betalen, waarvoor je een som van 50 euro (excl. 21% btw) zal moeten neertellen. En het ereloon van de hypotheekbewaarder is een bijkomende kost die voor een lening lager dan 272.727,00 euro 220,00 euro bedraagt. Is het bedrag van de lening hoger, dan betaal je 950,00 euro.
Wil je ook graag een woning kopen of je huis verkopen zonder makelaarskosten? Bekijk dan zeker eens ons aanbod of neem contact met ons op.
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Lees ook:
