Heb je zojuist het compromis van je nieuwe woning getekend? Proficiat! Over enkele maanden volgt de officiële stap en ga je de akte ondertekenen bij de notaris. Maar wat betekent dat nu precies? En waar mag je jou aan verwachten? Je ontdekt het hier, zodat je straks perfect voorbereid bij de notaris komt voor le moment suprême: het verlijden van de akte.
Wat betekent dat, het verlijden van de akte?
Het verlijden van de akte is een belangrijke juridische handeling waarmee jij de officiële eigendomstitel verwerft over je nieuwe woonst. De sleutel in handen krijgen is één zaak, met het verlijden van de akte wordt jouw eigenaarschap pas echt tegenstelbaar aan derden. Logisch dus dat een en ander officieel moet worden uitgeklaard. Hieronder lees je waaraan je je mag verwachten.
Ontwerpakte nalezen en afrekening vereffenen
Zo’n twee weken voor het verlijden van de akte ontvang je een afrekening met het nog te betalen bedrag: de aankoopprijs plus kosten, min het voorschot en je financiering. Stort het bedrag van de afrekening door naar de notaris vóór de aktedatum.
Je ontvangt nu ook de ontwerpakte. Lees dit alles grondig na want na ondertekening ben je eraan gebonden. Het kan zeker ook geen kwaad om dit even voor te leggen aan een bevriende jurist of professional.
De dag van het verlijden van de akte
Eindelijk is het zo ver, vandaag word je officieel eigenaar van je nieuwe huis! Breng zeker volgende documenten mee: identiteitskaart, eventueel trouwboekje, samenlevingscontracten, polis van de brandverzekering... Eerst zit je als koper, zonder derden of de verkopers, met de notaris samen om de kredietakte te tekenen. Daarna volgt het eigenlijke verlijden van de verkoopakte in aanwezigheid van alle betrokkenen. Dit is het moment waarop je officieel eigenaar wordt en dat gebeurt best plechtig: de hele akte wordt voorgelezen door de notaris, waarna er een intensief rondje handtekeningen en parafen zetten volgt. Doorgaans ontvang je als nieuwe eigenaar hierna de sleutels.
Het misverstand bestaat dat bij dit alles gebruik maken van je eigen notaris financieel nadelig zou zijn, maar dit klopt niet. Je eigen notaris is net de uitgelezen partij om jouw persoonlijke belangen te behartigen: een niet te onderschatten troef bij eventuele onduidelijkheden!
Bij nieuwbouw wordt de akte verleden bij de notaris van de verkoper, terwijl dit in geval van een bestaande woning bij de notaris van de koper gebeurt. Hiervan kan worden afgeweken.
De laatste loodjes
Wanneer je bij de notaris buiten wandelt is het belangrijkste dan wel achter de rug, helemaal afgerond is dit proces nog niet. De definitieve akte moet namelijk nog geregistreerd worden en dit kan enkele maanden duren. Je hebt wel al de getekende ontwerpakte en afrekening in handen. Vanaf nu kan je verhuizen, je domicilie wijzigen en de verhuis doorgeven aan instanties zoals water- en elektriciteitsleveranciers.
Sleutels vóór de akte in handen? Opgelet!
Het gebeurt dat kopers de sleutels al eerder in handen krijgen, zeker wanneer de partijen elkaar voldoende vertrouwen. Je weet echter nooit wat de toekomst brengt. Zorg er dus voor dat er een overeenkomst voor een sleuteloverdracht en een accurate plaatsbeschrijving wordt opgesteld. Zo vermijd je eventuele problemen wanneer de akte toch niet zou doorgaan.
Zo, nu ben je helemaal klaar voor het verlijden van de akte van je nieuwe woonst! Heb je nog vragen hierover? Neem dan contact met ons op, wij helpen je graag verder!
Benieuwd hoe je via soldandset.be zelf je huis verkoopt zonder makelaarskosten? Neem contact met ons op!
Lees ook:
