Ben je van plan een huis te kopen en je eigen huis te verkopen? Dan kom je wellicht in een dilemma terecht: eerst kopen en dan verkopen, of omgekeerd? Hoewel het antwoord op deze vraag niet eenduidig is, zijn er toch enkele gouden regels waarmee je rekening kan houden voor een optimale zekerheid en comfort.
Stap 1: Ga naar de bank
Het is perfect menselijk om bij zo’n grote beslissingen de worst case scenario’s te overlopen: wat als we ons huis al verkopen maar onze droomwoning niet snel genoeg vinden? Ook omgekeerd is het goed om je af te vragen wat er gebeurt als je al een nieuwe financiële verbintenis aangaat terwijl je huis moeilijker verkocht raakt dan voorzien. Een voorschot betalen is misschien nog wel haalbaar, maar wordt dit de aanzet tot een financiële kater? Het is belangrijk dat je het minimum kan betalen voor je je in zo’n avontuur stort. Maak dus zelf eerst de rekening, realistisch en met de nodige voorzichtigheid. Eerste gouden tip: bekijk samen met je bankier wat je financieel aankan en maak een bescheiden inschatting van wat je voor je oude woning zou krijgen. Met een eerder terughoudend financieringsplan kan je alleen maar aangenaam worden verrast.
Optie 1: Ga een compromis met opschortende voorwaarde aan
Beslis je om eerst te kopen en dan te verkopen? Verbind dan als koper enkele voorwaarden aan de uiteindelijke transactie. Zo kan je vragen om naast een opschortende voorwaarde van financiering ook een opschortende voorwaarde van verkoop van de eigen woning op te nemen. Met andere woorden: je huidige woning moet eerst verkocht worden vooraleer de compromis effectief van kracht is. De verkoper van je nieuwe woning zal hier uiteraard wel wat zekerheid willen. Daarom moet de opschortende voorwaarde duidelijk bepaald worden en zullen het verkoopbedrag, de termijn en de verkoopwijze worden vastgelegd. Door te stellen dat je met een professionele partij zoals het biedingsplatform van soldandset.be zal werken, krijgt de verkoper alvast de garantie dat je werkelijk de intentie hebt om te verkopen.
Optie 2: Koop je woning met een wederzijdse aan- en verkoopbelofte
Gaat de verkoper niet akkoord met die opschortende voorwaarden, dan is er nog een alternatief dat toch de nodige zekerheid biedt: een wederzijdse aan- en verkoopbelofte. Hiermee kan je als koper verplicht worden om te kopen. Zo niet, dan riskeert hij een schadevergoeding van 20 % van de aankoopprijs.
Het ideale scenario: aan- en verkoopakte chronologisch afgestemd
In een ideaal scenario worden een aan- en verkoopakte mooi op elkaar afgestemd: enkele dagen na de akte van de verkoop van je eigen woning wordt de akte van je nieuwe woning getekend. Intussen heb je het verkoopbedrag van je woning ontvangen en kan je dit gebruiken bij de aankoop van je nieuwe woning.
Wanneer de zaken chronologisch onvoldoende zijn uitgeklaard, kan het gebeuren dat je met een (duur) overbruggingskrediet moet werken. Hierdoor word je mogelijk afhankelijk van de bank, die meer exclusiviteitseisen kan stellen rond waarborgen en verzekeringen. Voor sommigen is lenen bij de ouders een optie, maar ook daar kan er altijd wat misgaan.
Lees ook: van bod naar notariële akte in 4 stappen
Lees ook: het verlijden van de akte, wat mag je verwachten?
Een huis kopen of verkopen: atypische situaties
We geven graag nog enkele tips bij de atypische situaties die bij de verkoop van je huis en de aankoop van je nieuwe woning kunnen voorkomen.
- Voorzie altijd een ‘overeenkomst sleuteloverdracht’ wanneer je de nieuwe woning al voor het verlijden van de akte betreedt.
- Vraag als nieuwe eigenaar een bezettingsvergoeding wanneer de verkoper nog even mag blijven na de akte en bevestig dit in een bezettingsovereenkomst.
- Is de woning die je hebt gekocht momenteel verhuurd? Bekijk dan zeker de huurovereenkomst. Huurders mogen tot 6 maanden na de akte in de woning blijven en het opzeggen van de huurovereenkomst wordt jouw verantwoordelijkheid.
- Echtscheidingsprocedures: Ben je nog niet officieel gescheiden? Dan moet de ex-echtgenoot mee tekenen voor verkoop. Bij een aan- en verkoopbelofte kan je dit nadien nog worden aangepast maar bij een compromis niet. In dat geval moet de compromis geschrapt worden en opnieuw gemaakt worden.
Ga je dus een nieuwe woning kopen terwijl je je vorige woning verkoopt? Informeer je dan vooraf uitvoerig over alle stappen en de mogelijke gevolgen. Betrek je naasten in het verhaal, zodat je een optimaal en realistisch scenario schrijft. Zo wordt een hoop stress doeltreffend vermeden.
Benieuwd hoe je via soldandset.be zelf je huis verkoopt zonder makelaarskosten? Neem contact met ons op!
Lees ook:
