Sinds de bekendmaking van het nieuwe regeerakkoord, is de woonbonus opnieuw een veelbesproken onderwerp. De Vlaamse woonbonus die sinds 1 januari 2005 bestaat, verdwijnt. Wat de Vlaamse woonbonus is en wat de afschaffing ervan precies inhoudt, ontdek je hieronder.

Wat is de Vlaamse woonbonus?

De Vlaamse woonbonus werd op 1 januari 2005 in het leven geroepen en had als doel om de woonkredieten voor iedereen wat toegankelijker te maken, zodat meer mensen een eigen woning konden kopen.

Doorheen de jaren werd er al flink wat gesleuteld aan de regeling hierrond. In 2015 werd ze verstrengd, in 2016 werd het toepassingsgebied dan weer uitgebreid en sinds 1 januari 2020 werd de Vlaamse woonbonus afgeschaft.

De woonbonus is het fiscale voordeel dat eigenaars van een woning jaarlijks kunnen inbrengen in de belastingaangifte. Wanneer je een lening hebt aangegaan voor de aankoop van een woning, dan was de lening dus fiscaal aftrekbaar.

Afschaffing sinds 1 januari 2020

Wat betekent de afschaffing van de woonbonus nu precies? Sloot je vanaf 1 januari 2020 een hypothecaire lening af om een gezinswoning aan te kopen? Dan vervalt het fiscale voordeel van de woonbonus.

Als koper kon je nog genieten van de woonbonus indien de notariële akte (en de bijhorende hypothecaire leningsakte) nog verleden kan worden voor 1 januari 2020.

Om deze afschaffing te ‘compenseren’, zullen de verkooprechten (de vroegere registratierechten) verlaagd worden.

De verlaging van de verkooprechten kwamen neer op het volgende: wie aan de voorwaarden van het gunstregime van 7% voldeed, zag dit percentage dalen naar 6%. Voor gezinswoningen die energetisch worden gerenoveerd daalt het percentage van 6% naar 5%. Sinds 1 januari 2022 is er opnieuw een ingrijpende hervorming geweest mbt de verkooprechten.

Door deze verlaging voelde je als koper een onmiddellijk verschil in je portefeuille, terwijl je het effect van de woonbonus pas voelde de jaren volgend op de aankoop. Toch is het verschil groot, omdat je door de woonbonus al snel fiscaal voordeel kon genieten tot enkele tienduizenden euro’s. De verlaging van de verkooprechten woog dus niet op tegen de afschaffing van de woonbonus.

Geen paniek voor degenen die reeds een lening zijn aangegaan, voor hen blijft de woonbonus gewoon bestaan.

Ook indien je op vandaag een eigen gezinswoning hebt (waarvoor je van het voordeel van de woonbonus kan genieten) en je wenst deze woning te verkopen om een nieuwe gezinswoning aan te kopen, dan kan je verder van de woonbonus genieten indien je de bijhorende hypothecaire lening overdraagt.

Benieuwd hoe je via soldandset.be zelf je huis verkoopt zonder makelaarskosten? Neem contact met ons op!